【院区综合管理】中关村院区住宅室内装饰装修管理办法（试行）
农科院服【2013】261号
第一章 总 则
第一条 为加强中国农业科学院中关村院区（以下简称“院区”）住宅室内装饰装修监督管理，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。
第二条 本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅权属人或者使用人（以下简称“装修人”）对住宅室内进行装饰装修的施工活动。
第三条 住宅室内装饰装修必须保证房屋安全，符合工程建设强制性标准。
第四条 中国农业科学院后勤服务中心京区物业管理中心（以下简称“物业中心”）负责院区住宅室内装饰装修活动的监督和管理。
第二章 装饰装修规定
第五条 住宅室内装饰装修，禁止下列行为：
（一）改变建筑主体和承重结构；
（二）搭建建筑物、构筑物；
（三）改变住宅外立面，在外墙上开门、窗，防盗网凸出外立面超过20cm；
（四）扩大原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（五）增加楼面附属物致使楼面平均荷载超过40kg/㎡；
（六）包裹、封闭公共管线致无法正常检查、维修；
（七）向排水管道倾倒水泥砂浆及杂物等；
（八）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（九）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
第六条 住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）未经物业中心批准，拆改上下水及供暖管道和设施；
（二）未经燃气管理部门批准，拆改燃气管道和设施。
第七条 从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损坏公共设施。
第八条 装修人为施工安全第一责任人，必须督促施工企业加强安全管理，确保各项安全措施的落实。施工中应注意用电和消防安全，用电负荷禁止超过装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线。现场应配备灭火器，需动用明火或电焊时应提前通知物业中心，经批准后方可进行。如发生安全事故，由装修人、施工单位承担全部经济及法律责任。施工期间，装修人应进行现场监督，保证装修施工人员严格遵守相关规定。
第三章 开工申报
第九条 装饰装修工程开工前，应向物业中心申报登记。
第十条 申报登记需提交下列材料：
（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；
（二）申请人身份证件；
（三）装饰装修方案或施工设计图；
（四）装饰装修企业资质证书复印件。
第十一条 装修人须向物业中心缴纳以下费用：
（一）装修押金（以下简称“押金”）20000元。
（二）装修垃圾清运费，按15元/建筑面积平方米计算。装修人将装修垃圾按指定地点装袋存放，由物业中心统一外运。
第十二条 装修人和装饰装修企业，必须与物业中心签订《住宅室内装饰装修管理协议》（以下简称“管理协议”）。
第十三条 本办法第十条至第十二条事项办结后，由物业中心核发《装饰装修施工许可证》。施工期间，许可证应张贴于装修现场门外。
第十四条 装修人不得拒绝和阻碍物业管理部门对装饰装修活动的监督检查。
第四章 施工管理
第十五条 未经申报许可擅自开工的，物业中心有权责令停工，对拒不停工的，可采取断电、断水等强制措施，并报告房地产行政主管部门依法处罚。
第十六条 物业中心按照管理协议加强对装修施工现场的监督管理。
第十七条 依据《北京市环境噪声污染防治办法》规定，法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已使用的居民住宅楼内进行产生噪声的装修作业。在其他时段内进行装修作业的，应采取措施，减轻对周围生活环境的干扰。
第五章 竣工后的查验
第十八条 装饰装修工程竣工后，装修人向物业中心提出查验申请。由物业中心安排工程技术人员查验，合格后退还剩余押金；不合格的，提出整改意见，限期整改。拒不整改的，扣除全部押金，并采取必要手段予以纠正。
第六章 行政责任
第十九条 对违反本办法规定的，除按照管理协议追究装修人和装饰装修企业违约责任外，物业中心可提请院区综合管理委员会对装修人采取冻结房屋产权、中止提供上市证明等措施，装修人为中国农业科学院职工的，暂停分房资格。
第七章 经济及法律责任
第二十条 因装饰装修活动造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，由装修人负责修复和赔偿。
擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。
第二十一条 因装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。
第二十二条 装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（第110号令）规定处以相应罚款。
（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的；拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款；
（二）损坏房屋原有节能设施或降低节能效果的，对装饰装修企业处1000元以上5000元以下的罚款；
（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款；
（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款。
第二十三条 未经城市规划行政主管部门批准，在装饰装修中搭建建筑物、构筑物，或者擅自改变外立面、在外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。
第二十四条 违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。
第二十五条 装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，处1000元以上10000元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处10000 元以上30000元以下的罚款；造成重大安全事故的，追究法律责任。
第八章 附 则
第二十六条 本办法自印发之日起试行。
第二十七条 本办法由院区综合管理委员会办公室负责解释